İfraz İşlemi Kaça Ayrılır?

İfraz İşlemi Kaça Ayrılır?

Sivas Lihkab bürosu tarafından sağlanan hizmetlerden birisi olan ifraz işlemi, arazinin parsellere ayrılması için hukuksal dayanağın sağlanması adına yapılmaktadır. İlgili yönetmelikler kapsamında ise ifraz işleminin uygulanmasına dönük olarak farklı işlem türleri bulunuyor.

İfraz İşlemleri Kaç Türe Ayrılır?

İfraz işlemleri ilgili yönetmelikler kapsamında rızai, cebri ve mahkeme kararı ile ifraz olacak şekilde üçe ayrılmaktadır. Bu kapsamda;

• Rızai ifraz; arazi sahibi tarafından kendi isteğiyle araziyi ayırma işlemidir. Ayırma işleminin söz konusu olduğu arsanın tüm paydaşlarının talep edilen belgelerle idarelere başvurmaları yoluyla gerçekleşmektedir.

• Mahkeme kararı ile ifraz; söz konusu taşınmazın birden fazla kişiye ait olması halinde herhangi bir hak sahibi ifraz talep edebilmektedir. Mahkeme kararı ile bu durumda ifraz işleminin yapılması gerekmektedir.

• Cebri ifraz; binasız ya da binalı arsalarda hak sahipleri tarafından verilecek kararın aranmaksızın yol fazlaları, kamuya ya da belediyelere ait yerler ile birleştirilme işlemidir.

İfraz Neden Yapılır?

İfraz yapılışı için taşınmazın değerini arttırmak, çabuk satılmasını sağlamak, hazırlanan imar planına uygunluk gibi durumlar geçerlilik taşır. Fakat İmar Kanunu çerçevesinde belirtilen “İmar planının dışında kalmış olan alanlarda yönetmeliklerde tayin edilecek olan miktardan küçük ifrazlara izin verilmez,” ifadesi geçmektedir. Bu bakımdan küçük alanların ifrazına engel koyulmuştur. İlgili kanun ile 5 bin metrekareden küçük araziler için ifraz yapılmamaktadır. Aynı zamanda yola cephesi olmayan araziler için de ifraz uygulanmamaktadır. Bu işlemlerin doğru şekilde sağlanması adına Sivas Lihkab bürosundan yardım alabilirsiniz.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz işlemi yapmak için Sivas Lihkab tarafından imar planına uygun şekilde parselasyon haritaları hazırlanmaktadır. İmar Kanunu 15’inci maddesi kapsamında kamuya terk edilmiş alanlar da bu haritalar ile belirlenmektedir. İfrazı yapılmış olan taşınmaz belediye ve mücavir alanın içinde kalıyorsa bu durumda belediye encümeni, belediye dışında kalıyorsa il idare kurulunun onayına sunulmaktadır. Planlar en fazla bir ay süreyle ilgili idarede kalır ve bu süredeki askı süresinin sonlanması ile parselasyon da kesinleşmiş olur. Kesinleşmiş olan parselasyon planları için 15 gün içinde tescil işlemi yapılmalıdır.