Cins Değişikliğinde Önemli Aşamalar

Cins değişikliği gayrimenkulün tapu üzerindeki yapısını değiştirdiği için dikkatli şekilde gerçekleştirilmesi gereken işlemdir. Lihkab Sivas bürosu tarafından sunulan hizmet kapsamında gayrimenkulünüze dönük işlemlerinizi sorunsuz tamamlayabilirsiniz.

Cins Değişikliği Neden Yapılır?

Cins değişikliği temel olarak bir taşınmazın cinsinin yapısız haldeyken yapılı ya da yapılı haldeyken yapısız hale getirilmesi için yapılır. Bu işlemin yapılması kanunen zorunluluk olduğu için gayrimenkul ile ilgili yapılacak olan tasarruflarda mutlaka doğru adımlar takip edilmelidir. Cins değişikliği ile birlikte paftada ve tapu sicilinde yeni düzenleme yapılır. İşlemlerin sorunsuz olarak tamamlanması sonucunda yeni cins türü üzerinden taşınmaz kullanılabilir.

Cins Değişikliği İşlem Türüne Göre Kaça Ayrılır?

Lihkab Sivas bürosu tarafından cins değişikliği hizmeti almadan önce ilk olarak cins değişikliğinin işlem türüne göre ayrılmasını bilmeniz yararlı olacaktır. Cins değişikliği dörde ana kısma ayrılır.

Bunlar;

• Yapısız iken yapılı hale getirmeye
• Yapılı ilken yapısız hale getirmeye
• Kat mülkiyetine geçiş amaçlı
• Yapı ile ilgili olmayan cins değişikliğine yönelik uygulamalardır.

Dilekçenin yanında farklı evrak talebi de olacaktır. Gerekli olan belgelerin eksiksiz şekilde teslim edilmesi ve dilekçenin de mutlaka başvuru esnasında bulunması gerekir. Cins değişikliği ile ilgili olan tüm işlemlerde yapılan başvuru ve işlemler kayıtlara geçirilmekte ve doğru şekilde başvuru sağlandıysa hızlı şekilde arsanın yeni hali ile kullanımı mümkün olmaktadır.

Yapısız iken yapılı hale getirmeye işlemi arsa, tarla, bağ, bahçe statüsünde olan arazinin yapılı hale getirilme işlemi için uygulanmaktadır. Yapılı iken yapısız hale getirmeye dönük işlem ise yapılı olarak bulunan araziden yapı temizlendikten sonra arsa, bağ, bahçe, tarla vb. gibi kullanımı için uygulanmaktadır. Her iki yöntemde de başlangıç aşaması malikin talebi ile başlamaktadır. Kimlik tespiti yapıldıktan sonra mülk sahibinin tasarruf ehliyetine sahip olduğu belgelenmektedir. Harçlar Kanunu kapsamında belirlenmiş olan harç tutarı ödemesi yapılır. İşlem için randevu verilerek tescil istem belgesi düzenlemesi yapılır. İşlem kontrolü için müdür ya da müdür yardımcısına yetki verilerek istem belgesinin onaylanması sağlanır. İşlemin tescili ise takbis ve tapu kütüğünde yapılmaktadır. Sonrasında ise tapu senedi hazırlanacaktır. Tescil bildirimi sonrasında parsel dosyasına da örneği eklenerek onay verilmektedir.

Yapı ile ilgili olmayan ve kat mülkiyetine geçiş amaçlı cins değişikliği işlemleri için de yine aynı adımlar takip edilir. Gayrimenkulün başvuru için hazır hale getirilmesi, gerekli belgelerin takibinin yapılması ve sonrasında başvurunun gerçekleştirilmesi gibi Lihkab Sivas bürosu tarafından titizlikle yapılmaktadır.